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房價會下跌嗎?老百姓不信但萬科信了!
更新時間:2019-07-16 13:34:00 字號:T|T
房價會下跌嗎?老百姓不信但萬科信了!發稿日期:2017-03-28 17:56:01昨天,萬眾矚目的萬科業績發布會上,現場很多記者和股東本來是去打聽
房價會下跌嗎?老百姓不信但萬科信了!
 發稿日期:2017-03-28 17:56:01
昨天,萬眾矚目的萬科業績發布會上,現場很多記者和股東本來是去打聽王石消息的,結果讓郁亮給歸到了八卦那一類,但意外的發現,萬科高管竟然宣布,他們已經在準備迎接房地產的下跌了。
房價會下跌嗎?老百姓不信但萬科信了!
昨天,萬眾矚目的萬科業績發布會上,現場很多記者和股東本來是去打聽王石消息的,結果讓郁亮給歸到了八卦那一類,他說“太多八卦之心,我們不是都要回復。問題問得太著急了,沒有發生怎么回答?然后……***木有然后了,但有心栽花花不開,無心插柳卻柳成蔭,有人意外的發現,萬科高管竟然宣布,他們已經在準備迎接房地產的下跌了。
    萬科董秘朱旭表示,盡管市場十分繁榮,但背后卻存在著隱憂??焖俚陌l展其實并不適合房地產的健康發展。并且列出了下跌城市名單分別為:煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。另外,萬科透露,自己已經手握870億現金,這筆錢可能隨時用于******。
    要知道當年馮侖把房地產分為了幾個層次,******的***是建造庫房,然后是酒店商業,在往上是住宅,******層次,是做房地產的整合并購,收購不良資產。馮侖說這玩意來錢***快。把二者聯系起來,你***知道,萬科的******策略,跟普通人是不一樣,他可不是等房子跌了,然后去買房子的。他是等其他的中小開發商出現資金鏈斷裂,然后拿錢上去搶人搶地盤的。所以萬科如果看好房地產一直漲,他會留有這么多的現金嗎?他留現金越多,豈不是越吃虧。如果房價還會瘋漲,他應該全都換成土地和房子才對!
    所以,做住宅市場的******的房地產開發商,都已經釋放出了強烈的信號,而且在很多城市準備了很多的跌價準備,全公司的跌價準備比2015年末的時候增長了8成,這是為什么?所以別管他嘴上說什么?你看他的腳已經站到了看跌的陣營當中。
    春江水暖鴨先知,到底值不值這個錢,到底危險不危險,萬科比其他人都更清楚,***在博鰲論壇上,央行行長周小川的表態,全球的貨幣寬松已經進入尾聲。雖然他說的是人家的事,但其實是在思考自己的事,已經認真去考慮,如何離開寬松周期。而實際上后面美國在三年內可能還有8次加息,而中國至少也要跟隨5-6次,這樣對于房地產市場將是一個極大的打擊。而且我國香港已經開始跟隨美聯儲加息了,那么香港樓市其實更危險,如果香港樓市挺不住,北上深也***失去了那個標桿。
    另外,其實中國經濟早期經歷過幾輪短暫的房地產周期。在93年之前,海南房地產泡沫破裂,那個時候刺破泡沫的***是連續的政策收緊,宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。一下勒死了開發商的脖子,一堆人當時跳樓。而馮侖說的資產處置的賺錢業務,***是那個時期,幾千萬的資產幾百萬***賣了,能不賺錢嗎?問題是你當時真得有那么多錢才行,大部分開發商那時候都是被收購被搶錢的對象。然后******次是97年香港回歸,趕上亞洲金融危機,之前也是連續的加息。香港房地產暴跌,內地的房地產業沒好到哪去,那會北京******的別墅區豪宅項目玫瑰園,香港利達行的老板鄧智仁,號稱香港地產奇才,他來操盤結果一樣破產的很慘,全都爛尾了。主要也是因為連續的銀根緊縮。然后還有2007年,連續加息之后,地產果然暴跌。深圳甚至出現了棄房斷供的局面。
    但好***好在,前幾次樓市周期命好,都趕上了巨大的經濟危機,而且是全球性的經濟危機,大家一起寬松,把樓市又給推回來了。當然那些時候,我們自己的泡沫也不大,所以處于跟隨的位置,但這次會這樣嗎?我們的泡沫已經成為了************,全球罕見,而且投資拉動的邊際效用從07年時候的投7萬億拉動5萬億投資,現在要想拉動5萬億投資得投25萬億下去才行。我們帶著這些困難進入了加息周期。實在是不容樂觀了。所以我們看到了各地不斷的,不厭其煩的調控,目的***是先打掉流動性,知道高房價難以為繼了,所以盡量減少損失,避免崩一臉血。
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